Baugebiete Gartenkamp
Baugebiet Gartenkamp in Mönchengladbach-Hardt
Grundstücke, aktueller Planungsstand, Vermarktung und Finanzierung – was über das geplante Neubaugebiet bekannt ist und was noch nicht.
Vermarktung voraussichtlich ab 2027
Stand: Oktober 2026 · Quelle: EWMG
Gartenkamp auf einen Blick
- Ort
- Hardt-Mitte, 41169 Mönchengladbach (Stadtbezirk Nord) bestätigt
- Anbieter
- EWMG – Entwicklungsgesellschaft der Stadt Mönchengladbach bestätigt
- Status
- in Vorbereitung bestätigt
- Vermarktung
- voraussichtlich ab 2027 voraussichtlich
- Bebauungsplan
- BP 595/II für den Bereich südlich des Gartenkamps seit 2006 rechtskräftig; Zuordnung der Vermarktungsflächen 2027 noch nicht veröffentlicht teilweise geklärt
- Grundstücke / Wohneinheiten
- noch nicht veröffentlicht noch offen
- Grundstücksgrößen
- noch nicht veröffentlicht noch offen
- Grundstückspreise
- noch nicht veröffentlicht noch offen
- Vergabeverfahren und Fristen
- noch nicht veröffentlicht noch offen
- Vormerkung bei der EWMG
- keine Interessentenliste – News-/Push-Feed der EWMG für neue Angebote bestätigt
Wie ist der aktuelle Stand beim Baugebiet Gartenkamp?
Die EWMG – Entwicklungsgesellschaft der Stadt Mönchengladbach – bereitet am Gartenkamp in Hardt ein neues Wohngebiet vor. Im März 2026 sprach sie davon, dass dort „mittelfristig“ Grundstücke an den Markt gehen. Im Juni 2026 wurde sie konkreter: Gartenkamp soll, zusammen mit der Voigtshofer Allee in Wickrath und der Frankenstraße in Bonnenbroich, voraussichtlich ab 2027 in die Vermarktung gehen – für private Bauherren wie für Investoren.
Mehr hat die EWMG bisher nicht veröffentlicht. Offen sind die genaue Fläche, die Zahl der Grundstücke, die Haustypen, die Preise und das Vergabeverfahren.
Zum Baurecht: Für den Bereich südlich der Straße Gartenkamp, westlich der Hardter Waldstraße und beiderseits der Labbéstraße gilt bereits seit 2006 der Bebauungsplan Nr. 595/II. Noch nicht veröffentlicht ist, welche Grundstücke die EWMG ab 2027 vermarktet und ob sie vollständig in diesem Planbereich liegen. In einer Verwaltungsvorlage von 2017 hatte die Stadt das Wohnbaupotenzial „Gartenkamp“ mit Verweis auf einen anderen Plan, den Bebauungsplan 561/II, geführt – auch deshalb ordnen wir die Flächen nicht vorschnell zu.
Quellen: EWMG, 19.03. und 09.06.2026 · Stadt Mönchengladbach, Amtsblatt Nr. 3 vom 31.01.2006 (BP 595/II rechtskräftig) und Vorlage 2207/IX (2017) · zuletzt geprüft: Oktober 2026
Bewerben oder vormerken lassen kann man sich noch nicht. Eine klassische Interessentenliste führt die EWMG nicht. Wer neue Grundstücksangebote nicht verpassen möchte, kann jedoch den News-/Push-Feed der EWMG abonnieren – neue Grundstücke erscheinen mit Bewerbungsfrist auf der Angebotsseite der EWMG. Diese Seite wird aktualisiert, sobald es Neues gibt – letzte Aktualisierung: Oktober 2026.
Der Zeitplan – was belegt ist und was nicht
-
Planung bestätigt
In einer Verwaltungsvorlage von 2017 als langfristiges Wohnbaupotenzial von Stadt und EWMG genannt (dort mit Verweis auf BP 561/II).
-
Ankündigung bestätigt
EWMG im März 2026: „mittelfristig“; im Juni 2026: Vermarktung „voraussichtlich ab 2027“.
-
Baurecht / Planungsgrundlage teilweise geklärt
Für den Bereich südlich der Straße Gartenkamp, westlich der Hardter Waldstraße und beiderseits der Labbéstraße gilt seit Januar 2006 der Bebauungsplan Nr. 595/II. Welche Flächen die EWMG ab 2027 vermarktet und ob sie vollständig darin liegen, ist nicht veröffentlicht.
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Erschließung noch offen
Termin noch offen.
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Grundstücksvermarktung voraussichtlich
Voraussichtlich ab 2027 – genauer Termin offen.
-
Vergabe und Kaufverträge noch offen
Verfahren, Fristen und Kriterien noch offen.
-
Baubeginn noch offen
Erst nach Kaufvertrag und Baugenehmigung. Welche Bau- und Nutzungsfristen für Gartenkamp gelten, ist noch nicht veröffentlicht.
Wo liegt das Baugebiet Gartenkamp?
Am Gartenkamp in Hardt-Mitte, im Westen von Mönchengladbach (41169, Stadtbezirk Nord). Die genaue Abgrenzung der Fläche hat die EWMG noch nicht veröffentlicht – die Angaben unten beziehen sich deshalb auf die Straße Gartenkamp und ihre Umgebung.
Kinder und Schule
- Städtische Kita Gartenkamp, Gartenkamp 16 – 55 Plätze, Kinder ab vier Monaten
- Gemeinschaftsgrundschule Hardt mit offenem Ganztag, Vossenbäumchen 50
- Gesamtschule Hardt, Klassen 5 bis 10 und gymnasiale Oberstufe, ebenfalls Vossenbäumchen 50
Alltag
- Supermarkt am Tomper Weg und Apotheke in der Nähe
- Bushaltestelle Tomper Straße; Hardt ist über Linien der NEW mit der Stadt und dem Kreis Viersen verbunden
- Hardter Wald südlich des Ortes – das größte zusammenhängende Waldgebiet der Stadt, mit Spielplatz und Trimm-dich-Pfad
Verkehr
- A52 (Roermond–Düsseldorf) mit der Anschlussstelle Mönchengladbach-Hardt nördlich des Ortes
- A61 (Venlo–Koblenz) östlich, Anschlussstelle Mönchengladbach-Nordpark
- Damit kurze Wege Richtung Düsseldorf, Viersen und Venlo
Was entsteht in Gartenkamp?
Dazu gibt es noch keine Planung, die öffentlich ist – weder zur Zahl der Grundstücke noch zum Mix aus Einfamilien-, Doppel-, Reihen- und Mehrfamilienhäusern, zu Grünflächen oder zur Energieversorgung. Die EWMG spricht allgemein von Angeboten „für private Bauherren sowie Investoren“.
Zum Vergleich, wie die EWMG zuletzt geplant hat: Im Baugebiet Flipsenpesch in Venn entstanden auf 3,4 Hektar rund 100 Wohneinheiten – freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Baufelder für Mehrfamilien- und Reihenhäuser, Grundstücke von 220 bis 760 Quadratmetern. Ob Gartenkamp ähnlich wird, ist offen.
Was werden Grundstücke in Gartenkamp kosten?
Ein Grundstückspreis wurde nach aktuellem öffentlich zugänglichem Stand noch nicht veröffentlicht. Bei ihren Einfamilienhausgrundstücken arbeitet die EWMG meist mit Festpreisen im Los- oder Sozialpunkteverfahren oder mit einem Mindestgebot – genannt werden die Preise erst mit dem Verfahren.
Eine Orientierung bietet der amtliche Bodenrichtwert des Gutachterausschusses (abrufbar bei BORIS NRW). Er ist aber ein Durchschnittswert für bestehende Lagen – kein Verkaufspreis der EWMG. Beide können deutlich voneinander abweichen.
Die gute Nachricht: Auch ohne Preis lässt sich schon heute ausrechnen, welcher Grundstückspreis zu Ihrem Gesamtbudget passen würde.
Wie teuer darf Ihr Grundstück in Gartenkamp sein?
Nicht der Grundstückspreis allein entscheidet, sondern was nach Haus, Außenanlagen und Nebenkosten übrig bleibt. Dieser Rechner geht deshalb rückwärts vor: von der Rate, die Sie tragen möchten, und Ihrem Eigenkapital zum höchsten Grundstückspreis.
Ein Beispiel: Bei einem Gesamtbudget von 650.000 Euro, 400.000 Euro für das Haus samt Baunebenkosten und 75.000 Euro Eigenkapital bleiben nach Grundschuld, Grunderwerbsteuer und Notar höchstens rund 228.800 Euro für das Grundstück. Das ist eine Beispielrechnung, kein Preis im Gartenkamp.
Drei Beispielrechnungen
Reine Rechenbeispiele – keine Preisprognose für Gartenkamp
Alle Werte sind frei angenommen und dienen nur der Größenordnung – keine Preise des Baugebiets Gartenkamp. Grunderwerbsteuer und Notar sind nur auf das Grundstück gerechnet, die Grundschuld auf das Darlehen.
Kompakter Neubau
- Grundstück
frei angenommener Beispielwert - 120.000 €
- Grunderwerbsteuer 6,5 %
- 7.800 €
- Notar und Grundbuch
- 1.800 €
- Haus inkl. Baunebenkosten
- 380.000 €
- Außenanlagen
- 30.000 €
- Grundschuld
- 2.410 €
- Gesamt
- 542.010 €
- Eigenkapital
- 60.000 €
- Darlehen
- 482.010 €
Einfamilienhaus
- Grundstück
frei angenommener Beispielwert - 170.000 €
- Grunderwerbsteuer 6,5 %
- 11.050 €
- Notar und Grundbuch
- 2.550 €
- Haus inkl. Baunebenkosten
- 460.000 €
- Außenanlagen
- 40.000 €
- Grundschuld
- 3.033 €
- Gesamt
- 686.633 €
- Eigenkapital
- 80.000 €
- Darlehen
- 606.633 €
Höherwertiger Neubau
- Grundstück
frei angenommener Beispielwert - 230.000 €
- Grunderwerbsteuer 6,5 %
- 14.950 €
- Notar und Grundbuch
- 3.450 €
- Haus inkl. Baunebenkosten
- 580.000 €
- Außenanlagen
- 60.000 €
- Grundschuld
- 3.861 €
- Gesamt
- 892.261 €
- Eigenkapital
- 120.000 €
- Darlehen
- 772.261 €
In allen drei Beispielen wird ein großer Teil der Gesamtinvestition fremdfinanziert. Zusätzliches Eigenkapital kann den Beleihungsauslauf verbessern und dadurch bei vielen Banken günstigere Konditionen ermöglichen. Wie eine Bank Grundstück und Neubau bewertet, ist jedoch individuell. Die Monatsrate hängt am Zins zum Kaufzeitpunkt – rechnen Sie sie mit Ihren Zahlen im Rechner oben.
Nebenkosten, die beim Neubau unterschätzt werden
Beim Grundstückskauf
- Grunderwerbsteuer: 6,5 Prozent in Nordrhein-Westfalen – bei getrenntem Kauf nur auf den Grundstückspreis
- Notar und Grundbuch: rund 1,5 Prozent vom Grundstückspreis für Kaufvertrag, Auflassung und Eigentumsumschreibung
- Grundschuld: rund 0,5 Prozent – gerechnet auf das Darlehen, nicht auf den Kaufpreis
- Makler: fällt bei Grundstücken der EWMG nicht an, sie verkauft selbst
Beim Bauen
- Architekt, Planung und Statik, Baugenehmigung
- Bodengutachten, Vermessung und Einmessung
- Hausanschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser und Telekommunikation, Baustrom und Bauwasser
- Bauherrenhaftpflicht und Bauleistungsversicherung
- Außenanlagen: Terrasse, Wege, Zaun oder Carport sind je nach Bauvertrag häufig nicht oder nur teilweise im angebotenen Leistungsumfang enthalten
- Bereitstellungs- und Bauzeitzinsen während der Bauphase
Je nach Bauvertrag, Grundstück und Leistungsumfang können Planung, Anschlüsse, Außenanlagen und weitere nicht im Hauspreis enthaltene Kosten einen erheblichen zusätzlichen Betrag ausmachen. Pauschale Prozentsätze sind deshalb nur eine erste Orientierung.
Warum die Finanzierung schon vor der Vergabe prüfen?
Abschließen müssen Sie heute nichts. Aber wer seinen Rahmen kennt, bevor die EWMG Preise und Fristen nennt, weiß dann sofort,
- welche Grundstücksgröße finanziell realistisch ist,
- welcher Kaufpreis oder welches Gebot möglich ist,
- welches Hausbudget danach bleibt,
- wie viel Eigenkapital nötig und sinnvoll ist,
- welche Monatsrate dauerhaft tragbar ist,
- welche Fördermittel grundsätzlich infrage kommen,
- und wie schnell Sie nach einem Zuschlag reagieren können – zwischen Zuschlag und Notartermin liegen bei der EWMG oft nur wenige Wochen.
Was passiert nach einem Zuschlag?
Grundstückszusage. Die EWMG sagt Ihnen das Grundstück zu und setzt eine Frist für Ihre Rückmeldung.
Kosten konkretisieren. Grundstückspreis steht, Haus und Baunebenkosten werden mit Angeboten unterlegt.
Finanzierung final abstimmen. Darlehenshöhe, Zinsbindung, Tilgung, Puffer.
Fördermittel prüfen. Manche Programme müssen vor dem Kauf oder Baubeginn beantragt werden.
Bank auswählen. Nicht nur nach Zins, sondern nach bereitstellungszinsfreier Zeit und Auszahlung nach Baufortschritt.
Finanzierung verbindlich sichern. Idealerweise ist die Finanzierung vor dem Grundstückskauf verbindlich geklärt. Die konkrete Reihenfolge von Darlehensvertrag und Notartermin wird individuell mit Bank und Kaufprozess abgestimmt.
Notar und Grundstückskauf. Kaufvertrag, Zahlung des Grundstückspreises, Grundschuld.
Bauphase und Auszahlungen. Das Darlehen fließt nach Baufortschritt. Bei früheren EWMG-Vergaben galten teilweise feste Bau-, Fertigstellungs- und Nutzungsfristen. Welche konkreten Vorgaben für Gartenkamp gelten werden, ist derzeit noch nicht veröffentlicht.
Worauf es bei der Neubaufinanzierung ankommt
Grundstück und Haus
Meist ein Darlehen für beides, ausgezahlt in Teilen: zuerst der Grundstückspreis, dann nach Baufortschritt. Wer das Grundstück zuerst allein finanziert, braucht später eine zweite Finanzierung – zu dann geltenden Zinsen.
Bereitstellungszinsen
Für noch nicht abgerufene Beträge berechnen Banken nach einer freien Zeit Bereitstellungszinsen. Ob diese Zeit drei oder zwölf Monate beträgt, macht bei einem Neubau schnell einen vierstelligen Betrag aus.
Bauzeitzinsen
Während der Bauphase zahlen Sie Zinsen auf das bereits Ausgezahlte – oft zusätzlich zur Miete. Diese Doppelbelastung muss in den Plan, nicht erst in den Kontoauszug.
Puffer
Baukosten steigen, Angebote ändern sich. Eine Nachfinanzierung mitten im Bau ist teuer und nicht immer zu bekommen. Ein Puffer gehört von Anfang an in die Finanzierung.
Eigenkapital
Idealerweise werden zumindest die Erwerbs- und Baunebenkosten aus Eigenmitteln getragen. Je nach Bonität, Einkommen, Sicherheiten und Gesamtvorhaben können Banken jedoch auch höhere Finanzierungsanteile darstellen.
Kündigungsrecht nach § 489 BGB
Zehn Jahre nach vollständigem Empfang des Darlehens können Sie es mit sechs Monaten Frist kündigen. Bei einem Neubau beginnt diese Frist grundsätzlich nicht mit dem Vertragsabschluss, sondern mit dem vollständigen Empfang des Darlehens – regelmäßig also erst nach der letzten Auszahlung.
Fördermittel für den Neubau
Stand: Oktober 2026. Förderprogramme ändern sich häufig; ob und in welcher Höhe Sie gefördert werden, hängt von Einkommen, Haushalt und Gebäudestandard ab und ist hier nicht zugesagt.
KfW 300 – Wohneigentum für Familien
Für Familien mit Kindern, die klimafreundlich bauen. Einkommen bis 90.000 Euro bei einem Kind, plus 10.000 Euro je weiteres Kind. Kredit bis 170.000 Euro (ein bis zwei Kinder), mehr mit mehr Kindern oder QNG-Siegel.
Quelle: KfW, abgerufen 03.10.2026
KfW 297/298 – Klimafreundlicher Neubau
Ohne Einkommensgrenze. Bis 100.000 Euro je Wohneinheit, mit QNG-Siegel bis 150.000 Euro. Voraussetzung ist ein Effizienzhaus 40 mit Lebenszyklusanforderungen; daneben gibt es eine Variante für Effizienzhaus 55.
Quelle: KfW-Produktinformation, Stand 30.07.2026
Wohnraumförderung NRW
Förderdarlehen des Landes für selbstgenutztes Eigentum bei Einkommen innerhalb oder bis 40 Prozent über der Einkommensgrenze: Grunddarlehen je nach Region, Familienbonus von 24.000 Euro je Kind, Zusatzdarlehen etwa für Effizienzhaus 40. Antrag bei der Stadt Mönchengladbach.
Quelle: Bauministerium NRW, Programmzeitraum 2023–2027
Tony Korte – Immobilienfinanzierung
Immobilienfinanzierung ist mehr als ein Zinssatz. Ich bin Ihr regionaler Ansprechpartner aus Mönchengladbach für Immobilien- und Neubaufinanzierung: Vergleich der Finanzierungsmöglichkeiten von mehr als 600 Banken und Finanzierungspartnern, Fördermittel, ein sauberer Finanzierungsaufbau – und Begleitung bis zur letzten Auszahlung.
Wichtig zur Einordnung: Ich bin weder Verkäufer noch Eigentümer, Bauträger oder Entwickler der Grundstücke im Gartenkamp. Die vergibt allein die EWMG. Mein Teil ist die Finanzierung.
Häufige Fragen zum Gartenkamp
Nach Angaben der EWMG vom Juni 2026 voraussichtlich ab 2027. Einen genauen Termin gibt es noch nicht.
Am Gartenkamp in Hardt-Mitte, 41169 Mönchengladbach. Die genaue Abgrenzung der Fläche ist noch nicht veröffentlicht.
Das ist noch nicht veröffentlicht. Die oft genannten „rund 200 Wohneinheiten“ beziehen sich auf mehrere angekündigte Gebiete zusammen, nicht auf Gartenkamp allein.
Noch nicht veröffentlicht. Im zuletzt vermarkteten Gebiet Flipsenpesch lagen die Grundstücke zwischen 220 und 760 Quadratmetern – das ist ein Vergleich, keine Aussage über Gartenkamp.
Ein Preis ist noch nicht veröffentlicht. Der Bodenrichtwert gibt eine Orientierung, ist aber nicht der Verkaufspreis der EWMG. Welcher Preis zu Ihrem Budget passt, können Sie mit dem Rechner auf dieser Seite schon jetzt ausrechnen.
Nein. Die EWMG führt keine Interessentenliste; Bewerbungen sind erst möglich, wenn sie die Grundstücke mit Frist veröffentlicht. Wer davon nichts verpassen möchte, kann den News-/Push-Feed der EWMG abonnieren.
Die EWMG – Entwicklungsgesellschaft der Stadt Mönchengladbach mbH. Immofinanz Korte verkauft keine Grundstücke, sondern finanziert sie.
Für Gartenkamp noch nicht bekannt. Bisher nutzte die EWMG drei Verfahren: Gebotsverfahren mit Mindestgebot, Losverfahren zum Festpreis und Sozialpunkte zum Festpreis.
Erst nach Erschließung, Vergabe, Kaufvertrag und Baugenehmigung – ein Termin ist nicht veröffentlicht. Bei früheren EWMG-Vergaben galten teilweise feste Bau-, Fertigstellungs- und Nutzungsfristen. Welche konkreten Vorgaben für Gartenkamp gelten werden, ist derzeit noch nicht veröffentlicht.
Ja, und das ist sinnvoll. Sie schließen nichts ab, kennen aber Ihren Rahmen – und können nach einem Zuschlag schnell zusagen.
Idealerweise zumindest die Erwerbs- und Baunebenkosten – also Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und die Kosten rund um den Bau. Je nach Bonität, Einkommen und Vorhaben finanzieren Banken aber auch höhere Anteile. Mehr Eigenkapital kann den Beleihungsauslauf verbessern und bei vielen Banken günstigere Konditionen ermöglichen. Was in Ihrem Fall sinnvoll ist, hängt von Einkommen und Vorhaben ab.
Ja. Grundstück und Haus können häufig gemeinsam in einer Gesamtfinanzierung berücksichtigt werden. Das Darlehen wird in Teilen ausgezahlt – zuerst für das Grundstück, dann nach Baufortschritt. Achten Sie auf die bereitstellungszinsfreie Zeit.
Stand Oktober 2026 vor allem KfW 300 für Familien, KfW 297/298 für klimafreundliche Neubauten und die Wohnraumförderung des Landes NRW. Voraussetzungen und Beträge ändern sich – geprüft wird das im Einzelfall.
Dann laufen Fristen: Rückmeldung an die EWMG, Finanzierung festmachen, Notartermin. Den Ablauf in acht Schritten finden Sie weiter oben auf dieser Seite.
Keine wichtige Entwicklung zu Gartenkamp verpassen
Sobald die EWMG Preise, Bewerbungsfrist oder Vergabekriterien veröffentlicht, schreibe ich Ihnen – kurz, ohne Werbeflut. Das ergänzt den News-Feed der EWMG: Sie erfahren zusätzlich, was Preise, Fristen und Kriterien für Ihre Finanzierung bedeuten. Sie bestätigen die Eintragung per E-Mail (Double-Opt-In) und können sich jederzeit mit einem Klick abmelden.
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Gartenkamp im Blick?
Lassen Sie uns Ihren Rahmen jetzt klären – dann wissen Sie bei Veröffentlichung der Preise sofort, ob ein Grundstück passt. Unverbindlich, persönlich und vor Ort in Mönchengladbach.
Mo – Fr, 10:00 – 18:00 Uhr · weitere Termine auf Anfrage · Beratung vor Ort in Mönchengladbach
Hinweis zum Baugebiet Gartenkamp. Die Angaben auf dieser Seite beruhen auf öffentlich zugänglichen Veröffentlichungen der EWMG und der Stadt Mönchengladbach (Stand: Oktober 2026) und dienen der unverbindlichen Information. Planungen, Termine, Grundstückszahlen, Preise und Vergabeverfahren können sich ändern. Verbindlich informieren ausschließlich die EWMG bzw. die Stadt Mönchengladbach. Tony Korte / Immofinanz Korte ist weder Verkäufer noch Eigentümer oder Entwickler der Grundstücke im Baugebiet Gartenkamp; der Schwerpunkt dieser Seite liegt auf unabhängiger Information und der Finanzierung von Neubauvorhaben. Beispielrechnungen beruhen auf Annahmen und ersetzen kein Finanzierungsangebot.
Quellen: EWMG, Pressemitteilung vom 09.06.2026 und Beitrag zur Baumesse vom 19.03.2026; EWMG, FAQ Wohnbau; Stadt Mönchengladbach, Amtsblatt Nr. 3/2006 – Rechtskraft Bebauungsplan Nr. 595/II, Vorlage 2207/IX (2017) und Liste der laufenden Bauleitplanverfahren (abgerufen 03.10.2026); Kita-Navigator Mönchengladbach; KfW; Ministerium für Heimat, Kommunales, Bau und Digitalisierung NRW.