Datenschutz

Das Wichtigste zuerst

Diese Website setzt keine Cookies, wenn Du sie einfach nur besuchst. Sie lädt nichts von fremden Servern – keine Schriften von Google, keine Kartendienste, keine Schaltflächen sozialer Netzwerke, kein Zählpixel. Es gibt kein Werbenetzwerk und kein Analyseunternehmen, das Dich hier wiedererkennt.

Deshalb findest Du auch kein Einwilligungsfenster: Es gibt nichts, in das Du einwilligen müsstest. Das ist keine Nachlässigkeit, sondern eine Entscheidung – die Seite ist so gebaut, dass sie ohne diese Dinge auskommt.

Personenbezogene Daten entstehen an genau vier Stellen, und Du entscheidest jedes Mal selbst, ob Du sie auslöst: beim Kontaktformular, bei der Immobiliensuche, beim Anlegen eines Kontos für den Eigenheim-Check oder den Investmentcheck – und beim Aufruf der Seite selbst, wo der Server wie jeder Webserver ein Protokoll führt. Alles davon steht unten im Einzelnen.

1. Wer verantwortlich ist

Tony Korte
Mürrigerstraße 21
41068 Mönchengladbach
Deutschland

Telefon: +49 173 2525 169
E-Mail: Finanzierung@immofinanz-korte.de

Verantwortlich ist, wer über Zweck und Mittel der Verarbeitung personenbezogener Daten entscheidet. Das bin ich. Ein Datenschutzbeauftragter ist nicht bestellt; die Voraussetzungen dafür liegen bei einem Betrieb dieser Größe nicht vor.

Für alle Fragen zum Datenschutz, für Auskunft, Berichtigung oder Löschung genügt eine formlose E-Mail an die Adresse oben. Ein Formular ist dafür nicht nötig, und einen Grund musst Du nicht angeben.

2. Wo die Daten liegen

Die Website läuft auf einem eigenen Server bei Hostinger International Ltd., 61 Lordou Vironos Street, 6023 Larnaca, Zypern. Der Server selbst steht in einem Rechenzentrum in Frankfurt am Main. Die Daten dieser Website verlassen Deutschland also nicht.

Mit Hostinger besteht ein Vertrag über die Auftragsverarbeitung nach Art. 28 DSGVO. Hostinger darf die Daten nur verarbeiten, soweit es für den Betrieb des Servers nötig ist, und ist an meine Weisungen gebunden.

Der E-Mail-Versand dieser Website – die Bestätigung einer Anfrage etwa – läuft ebenfalls über Hostinger.

3. Aufruf der Website: Serverprotokoll

Wie jeder Webserver schreibt auch dieser mit, welche Seiten abgerufen werden. Gespeichert werden:

• Deine IP-Adresse
• Datum und Uhrzeit des Aufrufs
• die angeforderte Adresse und der Statuscode der Antwort
• die übertragene Datenmenge
• die zuvor besuchte Seite, falls Dein Browser sie mitschickt
• Browser- und Betriebssystemkennung

Das Protokoll dient dem sicheren Betrieb: Störungen finden, Angriffe erkennen, Fehler nachvollziehen. Rechtsgrundlage ist mein berechtigtes Interesse an einem funktionierenden und sicheren Angebot (Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO).

Die Protokolldateien werden nach sieben Tagen automatisch überschrieben. Danach ist der Eintrag nicht mehr vorhanden. Eine Zusammenführung mit anderen Daten findet nicht statt.

4. Besucherzählung – ohne Cookie, ohne IP-Speicherung

Ich möchte wissen, welche Seiten gelesen werden und welche nicht. Dafür läuft eine eigene Zählung auf demselben Server. Kein Google Analytics, kein externer Dienst, keine Weitergabe an irgendjemanden.

Gespeichert wird je Aufruf: die aufgerufene Seite, der Zeitpunkt, die Herkunftsseite, eine grobe Gerätekategorie (Handy, Tablet, Rechner) und eine Besuchskennung.

Diese Besuchskennung ist der Punkt, auf den es ankommt. Sie ist kein Cookie und liegt nicht auf Deinem Gerät. Sie wird auf dem Server berechnet aus Deiner IP-Adresse, Deiner Browserkennung und einer Zufallszahl, die jede Nacht neu gewürfelt wird. Aus dem Ergebnis lässt sich die IP-Adresse nicht zurückrechnen, und weil die Zufallszahl täglich wechselt, ergibt derselbe Besucher am nächsten Tag eine völlig andere Kennung.

Die IP-Adresse selbst wird dabei nicht gespeichert. Die Zählung kann Dich innerhalb eines Tages als denselben Besuch erkennen – über den Tag hinaus nicht mehr.

Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO; mein berechtigtes Interesse ist die Verbesserung des Angebots. Weil kein Cookie gesetzt und nichts auf Deinem Gerät gespeichert oder ausgelesen wird, ist auch keine Einwilligung nach § 25 TDDDG erforderlich. Die Zähldaten werden nach zwölf Monaten gelöscht.

Klickzählung bei den Kapitalanlage-Rechnern

Beim Quick-Check, der großen Variante und dem Investmentcheck wird zusätzlich gezählt, wie oft die Seite benutzt wurde. Gespeichert wird ausschließlich der Name der Seite und der Zeitpunkt – keine Eingabewerte, keine IP-Adresse, kein Cookie. Diese Zählung führt kein Zugriffsprotokoll.

5. Kontaktformular

Wenn Du das Formular auf der Kontaktseite abschickst, werden übertragen und gespeichert: Name, E-Mail-Adresse, Telefonnummer, Dein Vorhaben, gegebenenfalls Kaufpreis und Eigenkapital, Deine Nachricht, der Zeitpunkt, die Seite, von der aus Du geschrieben hast – und Deine IP-Adresse.

Die IP-Adresse wird nicht zur Auswertung erhoben, sondern zur Abwehr automatisierter Massenanfragen; das Formular begrenzt darüber, wie oft aus derselben Quelle geschrieben werden kann. Sie wird nach sieben Tagen aus dem Eintrag entfernt.

Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO, soweit es um die Beantwortung Deiner Anfrage und die Anbahnung eines Vertrages geht, und Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO für den Missbrauchsschutz.

Aufbewahrung: Führt Deine Anfrage zu keiner Zusammenarbeit, wird sie nach sechs Monaten gelöscht. Kommt es zu einer Zusammenarbeit, gelten die gesetzlichen Aufbewahrungsfristen – insbesondere zehn Jahre nach § 147 AO und § 257 HGB sowie die Dokumentationspflichten aus der Versicherungsvermittlungsverordnung und der Immobiliardarlehensvermittlungsverordnung. In dieser Zeit sind die Daten für die laufende Arbeit gesperrt und werden nur noch aufbewahrt.

6. Immobiliensuche und Kundenerfassung

Das ist die umfangreichste Verarbeitung auf dieser Website, deshalb hier im Einzelnen. Wenn Du Dich für die Immobiliensuche erfasst, kannst Du je nach Vorhaben angeben:

• Namen, Vornamen und Geburtsdaten – auch einer zweiten Person, wenn Ihr gemeinsam kauft
• Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse, Beruf
• Eigenkapital insgesamt, davon einsetzbar, gewünschte Reserve
• Nettoeinkommen, weitere Einkünfte
• vorhandene Sicherheiten, bestehende Verbindlichkeiten, Bestandsimmobilien
• was Du suchst: Eigenheim oder Kapitalanlage, Objektart, Wohnfläche, Zimmerzahl, Budget
• Zielregion mit gewünschtem Umkreis, Bereitschaft zur Sanierung

Wozu: um passende Objekte zu finden und Dir vorzuschlagen, und um einschätzen zu können, ob eine Finanzierung in der gewünschten Größenordnung überhaupt trägt. Ohne diese Angaben ist beides nicht möglich.

Rechtsgrundlage ist Deine Einwilligung (Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO), die Du beim Absenden des Formulars ausdrücklich erteilst, sowie Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO für die Anbahnung eines Vertrages. Die Einwilligung kannst Du jederzeit widerrufen – eine E-Mail genügt. Der Widerruf gilt für die Zukunft; er berührt nicht, was bis dahin rechtmäßig geschehen ist.

Zielregion: Damit ein Umkreis berechnet werden kann, wird der von Dir genannte Ort einmalig in Koordinaten übersetzt. Dafür fragt mein Server den offenen Kartendienst Nominatim der OpenStreetMap Foundation. Übertragen wird dabei nur der Ortsname, etwa „Mönchengladbach" – kein Name, keine Adresse, keine IP-Adresse von Dir. Die Anfrage stellt mein Server, nicht Dein Browser.

Wenn etwas passt, melde ich mich. Passt ein Objekt zu Deinem Suchprofil, bekommst Du eine E-Mail – oder ich rufe an, wenn es schnell gehen muss. Bei Off-Market-Objekten zählen manchmal Stunden, und eine E-Mail, die erst abends gelesen wird, hilft dann niemandem. Beides ist genau der Zweck, für den Du Dich eingetragen hast, und keine Werbung: Es geht immer um ein konkretes Objekt oder Deine konkrete Anfrage. Möchtest Du das nicht mehr, sag Bescheid – dann endet es sofort, per E-Mail, Anruf oder in einem Satz.

Newsletter – getrennt und freiwillig

Beim Eintragen findest Du ein zweites, davon getrenntes Häkchen. Damit – und nur damit – erlaubst Du mir, Dir gelegentlich Neuigkeiten zu Immobilien, Zinsentwicklung und Fördermitteln zu schicken, auch wenn es gerade um kein konkretes Objekt geht.

Dieses Häkchen ist keine Bedingung für die Immobiliensuche. Lässt Du es leer, ändert sich an der Suche nichts – Du bekommst dann eben nur Nachricht, wenn wirklich etwas passt. Beide Häkchen sind voreingestellt leer; nichts wird für Dich angekreuzt.

Rechtsgrundlage ist Deine Einwilligung (Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO, § 7 Abs. 2 UWG). Gespeichert wird dabei auch, wann Du sie erteilt hast – nicht um Dich zu beobachten, sondern weil ich im Zweifel nachweisen können muss, dass Du gefragt wurdest. Der Widerruf ist jederzeit möglich und kostet einen Klick am Ende jeder E-Mail; er gilt nur für den Newsletter, Deine Immobiliensuche läuft davon unberührt weiter.

Aufbewahrung: Kommt keine Vermittlung zustande, werden die Angaben spätestens zwölf Monate nach dem letzten Kontakt gelöscht. Bei einer Vermittlung gelten die gesetzlichen Fristen aus Abschnitt 5.

Informationen zu einzelnen Baugebieten

Auf einzelnen Baugebietsseiten – derzeit für die Baugebiete Gartenkamp, Voigtshofer Allee und Frankenstraße – kannst Du Dich eintragen, um über wesentliche Neuigkeiten zu diesem Gebiet informiert zu werden. Gespeichert werden Vor- und Nachname, E-Mail-Adresse und – freiwillig – Telefonnummer, dazu Zeitpunkt und IP-Adresse der Eintragung und der Bestätigung sowie der genaue Wortlaut Deiner Einwilligung.

Zuerst bekommst Du eine E-Mail mit einem Bestätigungslink. Erst wenn Du dort bestätigst, erhältst Du Nachrichten (Double-Opt-In). Unbestätigte Eintragungen werden nach 14 Tagen automatisch gelöscht. Wir schreiben Dir, wenn es zum Gebiet Wesentliches gibt – etwa Preise, Fristen oder Vergabekriterien – und geben dabei auch Hinweise zur Finanzierung. Telefonisch melden wir uns nur, wenn Du dem mit dem zweiten, gesonderten Häkchen zugestimmt hast.

Rechtsgrundlage ist Deine Einwilligung (Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO, § 7 Abs. 2 UWG). Zeitpunkt, IP-Adresse und Wortlaut speichern wir, weil wir im Zweifel nachweisen müssen, dass Du eingewilligt hast. Du kannst jederzeit widerrufen – über den Abmeldelink in jeder E-Mail oder formlos per E-Mail. Dann werden Deine Angaben vollständig gelöscht; in unserem Protokoll bleibt nur ein nicht rückrechenbarer Kurzwert, damit nachvollziehbar ist, dass die Abmeldung erfolgt ist.

Die Eintragung ist keine Bewerbung und keine Vormerkung für ein Grundstück; die Grundstücke vergibt ausschließlich die EWMG. Die Daten liegen auf unserem Server in Frankfurt am Main (siehe Abschnitt 2) und werden nicht an die EWMG oder andere Dritte weitergegeben.

Aufbewahrung: bis zum Widerruf, spätestens sechs Monate nach Abschluss der Grundstücksvergabe in dem jeweiligen Gebiet. Kommt es zu einer Finanzierungsberatung, gelten die Fristen aus Abschnitt 5.

7. Konto für Eigenheim-Check und Investmentcheck

Für diese beiden Rechner kannst Du – musst Du aber nicht – ein Konto anlegen, um Deine Berechnungen zu speichern und später wiederzufinden. Gespeichert werden dann Deine E-Mail-Adresse, Dein Vorname, ein verschlüsseltes Kennwort und die von Dir gespeicherten Berechnungen.

Hier – und nur hier – wird ein Cookie gesetzt: kai_ic_session. Es enthält eine zufällige Sitzungskennung, keine Inhalte, und sorgt dafür, dass Du eingeloggt bleibst. Es ist auf ein Jahr angelegt, wird nur beim Anmelden gesetzt und ist gegen Auslesen durch Skripte gesperrt sowie auf verschlüsselte Verbindungen beschränkt.

Weil dieses Cookie für den von Dir gewünschten Dienst technisch erforderlich ist, ist dafür keine Einwilligung nötig (§ 25 Abs. 2 Nr. 2 TDDDG). Löschst Du es in Deinem Browser, bist Du abgemeldet – mehr passiert nicht.

Rechtsgrundlage für das Konto ist Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO. Ein Konto kannst Du jederzeit löschen lassen; dann verschwinden auch die gespeicherten Berechnungen.

8. Die Rechner ohne Konto

Der Kaufnebenkosten-Rechner, der Tilgungsrechner, der Vergleich „Miete oder Kauf", der Anschlussfinanzierungs-Rechner und der Rechner zum Neubaugebiet Flipsenpesch rechnen vollständig in Deinem Browser. Deine Eingaben werden nicht übertragen, nicht gespeichert und verlassen Dein Gerät nicht. Schließt Du die Seite, sind sie weg.

9. Terminbuchung

Der Knopf „Termin buchen" führt auf eine Buchungsseite von Microsoft (Outlook Bookings). Solange Du nicht darauf klickst, wird nichts an Microsoft übertragen – es ist ein gewöhnlicher Link, kein eingebetteter Inhalt.

Klickst Du, verlässt Du diese Website. Ab dort gilt die Datenschutzerklärung von Microsoft. Was Du dort einträgst – Name, E-Mail, Terminwunsch – wird von Microsoft verarbeitet; eine Übermittlung in die USA ist dabei nicht ausgeschlossen. Wenn Dir das nicht recht ist: ein Anruf oder eine E-Mail führt zum selben Ergebnis.

10. Unterlagenlisten und Formulare zum Herunterladen

Die Unterlagenlisten und die Selbstauskunft kannst Du herunterladen, ohne Dich anzumelden und ohne Angaben zu machen. Es wird nicht erfasst, wer was lädt. Was Du in ein heruntergeladenes Formular einträgst, bleibt bei Dir, bis Du es mir schickst.

11. Wer die Daten sonst noch bekommt

Kurz: niemand, den Du nicht kennst.

• Hostinger als Betreiber des Servers und des E-Mail-Versands – als Auftragsverarbeiter, weisungsgebunden, mit Vertrag nach Art. 28 DSGVO.
• Kreditinstitute, Finanzierungsplattformen, Versicherer oder Anbieter von Objekten erhalten Deine Daten erst, wenn Du dem im konkreten Fall ausdrücklich zustimmst – also wenn wir gemeinsam entschieden haben, wo angefragt wird. Eine Weitergabe „auf Vorrat" oder an einen Verteiler findet nicht statt.
• Eine Übermittlung an Behörden erfolgt nur, wenn ich gesetzlich dazu verpflichtet bin.

Verkauft oder vermietet werden Deine Daten nicht – weder an Adresshändler noch an Werbenetzwerke. Eine automatisierte Entscheidungsfindung oder ein Profiling im Sinne des Art. 22 DSGVO findet nicht statt: Die Rechner rechnen, entschieden wird im Gespräch.

12. Deine Rechte

Du hast jederzeit das Recht auf:

• Auskunft darüber, ob und welche Daten ich zu Dir gespeichert habe (Art. 15 DSGVO)
• Berichtigung unrichtiger Daten (Art. 16 DSGVO)
• Löschung (Art. 17 DSGVO), soweit keine gesetzliche Aufbewahrungspflicht entgegensteht
• Einschränkung der Verarbeitung (Art. 18 DSGVO)
• Datenübertragbarkeit in einem gängigen Format (Art. 20 DSGVO)
• Widerruf einer erteilten Einwilligung mit Wirkung für die Zukunft (Art. 7 Abs. 3 DSGVO)

Widerspruchsrecht nach Art. 21 DSGVO

Soweit Daten auf Grundlage berechtigter Interessen verarbeitet werden – also das Serverprotokoll und die Besucherzählung –, hast Du das Recht, dagegen Widerspruch einzulegen, wenn sich aus Deiner besonderen Situation Gründe dafür ergeben. Ein Widerspruch genügt formlos per E-Mail. Danach verarbeite ich diese Daten nicht mehr, es sei denn, ich kann zwingende schutzwürdige Gründe nachweisen.

Beschwerde bei der Aufsichtsbehörde

Unabhängig davon kannst Du Dich jederzeit bei einer Datenschutz-Aufsichts­behörde beschweren. Für mich zuständig ist:

Landesbeauftragte für Datenschutz und Informationsfreiheit Nordrhein-Westfalen
Postfach 20 04 44
40102 Düsseldorf
Telefon: 0211 38424-0
poststelle@ldi.nrw.de

13. Sicherheit der Übertragung

Diese Website wird ausschließlich verschlüsselt ausgeliefert (TLS). Du erkennst es am „https://" und am Schloss in der Adresszeile. Was Du in ein Formular eintippst, kann auf dem Weg zum Server nicht mitgelesen werden.

Ein Hinweis in eigener Sache: Für E-Mail gilt das nicht im selben Maß. Wenn Du mir Unterlagen mit sensiblen Angaben schicken möchtest, sprich mich an – dafür gibt es sicherere Wege als den Anhang einer gewöhnlichen E-Mail.

14. Änderungen

Ändert sich etwas an der Website, ändert sich auch dieser Text. Maßgeblich ist die Fassung, die Du hier vorfindest.

Stand: 3. Oktober 2026