KAI Quick Check
Prüfe in weniger als 60 Sekunden, wie sich eine Kapitalanlage-Immobilie für Dich rechnen könnte.
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Die wichtigsten Kennzahlen auf einen Blick.
Automatisch aus Deinen Angaben berechnet.
Bis 15 % vom Kaufpreis i. d. R. sofort abziehbarer Erhaltungsaufwand statt anschaffungsnaher Herstellungskosten (daher Sofortabzug in Jahr 1 statt Abschreibung über Jahrzehnte). Bei höheren Werten unbedingt mit Steuerberater prüfen. Bei Eingabe in € gilt die 15 %-Grenze bezogen auf den jeweiligen Kaufpreis der Variante.
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Diese Werte sind bereits mit sinnvollen Standardwerten vorbelegt und fliessen in die Berechnung ein – hier kannst Du sie bei Bedarf anpassen.
Basierend auf Deinen Angaben oben – unverbindliche Modellrechnung.
| Jahr 1 | Ab Jahr 2 | |
|---|---|---|
| Überschuss / Unterdeckung p.M. | – | – |
| Auf's Jahr betrachtet | – | – |
| Jahr 1 | Ab Jahr 2 | |
|---|---|---|
| Überschuss / Unterdeckung p.M. | – | – |
| Auf's Jahr betrachtet | – | – |
| Miete | – | Zinsen | – |
|---|---|---|---|
| SEV | – | ||
| Versicherung | – | ||
| Nicht umlagef. Kosten | – | ||
| Tilgung | – | ||
| Gesamteinnahmen | – | Gesamtausgaben | – |
| Miete | – | Zinsen | – |
|---|---|---|---|
| SEV | – | ||
| Versicherung | – | ||
| Nicht umlagef. Kosten | – | ||
| AfA Gebäude | – | ||
| Grundbuchkosten | – | ||
| Modernisierung | – | ||
| Gesamteinnahmen | – | Gesamtausgaben | – |
Modell auf Basis „Mit Makler außen" — reagiert live auf Sollzinssatz, Tilgung, Eigenkapitaleinsatz und die erwartete Wertentwicklung.
Gesamtgewinn = Erlös − Eigenkapitaleinsatz + kumulierter Überschuss/Unterdeckung aus der Vermietung über die Haltedauer (Variante „außen", Jahr 1 wie oben + Jahr 2 ff. mit wachsender Miete gemäß Mietentwicklung hochgerechnet — höhere Mietentwicklung bedeutet geringere Zuzahlung bzw. mehr Cashflow pro Monat in späteren Jahren). Vereinfachte Darstellung: konstanter Sollzinssatz und konstante Wert-/Mietentwicklung über die gesamte Laufzeit, ohne Verkaufsnebenkosten, Steuern auf den Veräußerungsgewinn oder Zinseszinseffekt der laufenden Zahlungen. Unverbindliche Beispielrechnung.
Wie verändert sich Dein Ergebnis, wenn Wert- und Mietentwicklung anders laufen als angenommen? Vorsichtig/Optimistisch = Deine Annahme oben je −/+ 1,5 Prozentpunkte Wertentwicklung und −/+ 0,5 Prozentpunkte Mietentwicklung.
Unverbindliche Modellrechnung, keine Prognose – alle drei Szenarien nutzen dieselbe Berechnungslogik wie oben, lediglich mit anderen Wert-/Mietentwicklungs-Annahmen.
Baut auf der Kostenstruktur „Mit Makler außen" aus Tab 1 auf (Kaufpreis, Wohnfläche, AfA etc. werden übernommen) und startet nach Ablauf der oben gewählten Zinsbindung.
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* automatisch aus Kaufpreis, Modernisierung, Sollzinssatz, Tilgung und Zinsbindung von Tab 1 (Variante „außen") berechnet — bitte kontrollieren.
| Miete | – | Zinsen | – |
|---|---|---|---|
| SEV | – | ||
| Versicherung | – | ||
| Nicht umlagef. Kosten | – | ||
| Tilgung | – | ||
| Gesamteinnahmen | – | Gesamtausgaben | – |
| Miete | – | Zinsen | – |
|---|---|---|---|
| SEV | – | ||
| Versicherung | – | ||
| Nicht umlagef. Kosten | – | ||
| AfA Gebäude | – | ||
| Gesamteinnahmen | – | Gesamtausgaben | – |
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