Ein Zuhause beginnt mit der richtigen Finanzierung

Der Zinssatz hängt in erster Linie vom Beleihungsauslauf ab – also dem Verhältnis zwischen Darlehenssumme und dem Wert der Immobilie – sowie von der gewählten Zinsbindung.

Wird beispielsweise weniger als 60 % des Kaufpreises mit einer zehnjährigen Zinsbindung finanziert, sind oft Konditionen von unter 3 % möglich. Bei einer 30-jährigen Zinsbindung und einer Vollfinanzierung ohne zusätzliche Sicherheiten kann der Zinssatz dagegen deutlich über 4 % liegen.

Im Rahmen einer Bau- oder Immobilienfinanzierung werden in der Regel nur werthaltige Kosten finanziert – also z. B. der Kaufpreis des Grundstücks sowie die Kosten für ein bestehendes oder neu zu errichtendes Gebäude.

Nicht finanziert werden üblicherweise Einrichtungsgegenstände (wie Möbel oder Einbauküchen), Photovoltaikanlagen oder Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten oder Maklergebühren. In Einzelfällen kann es jedoch Möglichkeiten geben, auch solche Kosten in die Finanzierung einzubeziehen.

Für eine Immobilien- oder Baufinanzierung sind in der Regel eine gültige Ausweiskopie sowie aktuelle Nachweise über Einkommen und vorhandenes Eigenkapital erforderlich. Je nach beruflicher Situation und Alter kommen weitere Unterlagen hinzu – etwa Renten- und Steuerbescheide, Nachweise zur Krankenversicherung, Unterhaltsverpflichtungen oder bestehende Kredite.

Zusätzlich werden zum jeweiligen Objekt umfassende Unterlagen benötigt, damit die Bank eine Bewertung vornehmen kann. Ob Wohnung, Haus, Neubau oder Bestandsobjekt – die Anforderungen unterscheiden sich. Wir unterstützen Dich dabei und übernehmen auf Wunsch die Kommunikation mit Verkäufer, Makler oder Bauträger.